Urbanisme
• Le PLU
Le POS a été mis immédiatement en révision.
Après plus de 3 ans de travaux, de réunions, d’enquêtes publiques, le PLU a été approuvé et rendu exécutoire.
La capacité de l’ancien POS a été réduite de 2.990 habitants à 1.870 habitants dans le PLU approuvé.
Mais le plus important, c’est qu’aujourd’hui la constructibilité ne peut être que dans les zones couvertes par l’assainissement collectif, faisant de ce document d’urbanisme et de son corollaire, le projet d’assainissement collectif, un vrai projet de développement durable et de protection de l’environnement.
Ce PLU définit également une véritable enveloppe urbaine. Il sera extrêmement difficile, dans l’avenir, de procéder à des modifications visant à augmenter sa capacité.
La Commune s’est rendu propriétaire d’un grand nombre de terrains situés à l’interface entre le village et l’allée des cantons. Le bois de l’allée des Pins sera conservé en l’état, en mail planté, à vocation de parc public, eu égard à la qualité de la plantation existante.
Quant aux autres terrains, une petite partie a été vendue pour construire la Résidence Retraite Services, le solde constituant une réserve foncière pour l’avenir de la Commune.
Rappelons à ceux qui font de la désinformation, que sur ce terrain pouvait initialement être construites 47 villas et qu’il n’y en a eu, grâce à notre action, que 16 de réalisées (8 aux Santolines et 8 aux Pins de l’Aigle).
Aujourd’hui les objectifs qui avaient été fixées par ce PLU sont parfaitement tenus, et conformément à la Loi Engagement Pour le Logement (EPL), une étude est actuellement en cours qui sera remise très prochainement au Conseil Municipal pour faire le bilan de trois ans de son application.
Rappelons également que de mars 2001 à août 2004, date où a été approuvé le PLU, tous les permis de construire qui ont été accordés, l’ont été sur la base du POS de 1999 qui avait été mis en œuvre par l’ancienne municipalité.
• Les Acquisitions foncières
S’appuyant sur le canevas que représente le PLU et le projet de «cœur de village», une politique d’acquisitions foncières massives a été menée par la municipalité.
C’est ainsi qu’ont été achetés les terrains des Pins Verts, de l’allée des Pins (6 Ha), de Mayran (8 Ha), dans le lotissement (ancien terrain de Mme TROUIN (3 Ha), dans le cœur de village (terrain Jorsin, Penon, Carbonchi 1 Ha, le terrain Tendero, près des Cèdres) pour élargissement du CD80, les terrains et le bâtiment de Le Corbusier.
Ce capital foncier constitue pour notre Commune un formidable atout pour son avenir, compte-tenu de l’évolution actuelle du prix des terrains.
• Le cœur de village
C’est grâce à ces acquisitions foncières que nous avons pu mener à bien la création de ce noyau villageois : les voiries, les parkings, l’emplacement de l’école maternelle et de son parking paysager, la place publique, l’aire de jeux et le nouveau bâtiment communal de l’agence postale.
A propos de ce bâtiment communal, celui-ci a été construit dans le cadre d’une opération d’échange par voie de «dation».
La Mairie n’a donc pas sorti d’argent, ni sollicité de subventions, elle a cédé les droits à bâtir pour la partie privée et en contre partie, le promoteur a réalisé la totalité du bâti, la Mairie quant à elle, n’a réalisé que l’aménagement intérieur de l’agence postale, de l’Office Municipal du Tourisme et la réinstallation du distributeur automatique de billets communal.
Cette agence postale communale, nous l’avions créée dans le petit garage devant la Mairie dès octobre 2001. Aujourd’hui ce bâtiment a été démoli pour laisser place à la Halle et aux espaces verts de la Place de la Mairie.
Quant aux appartements du bâtiment neuf, il y a deux T2, un T3, et 1 studio qui sont aujourd’hui loués à des jeunes du village ou à des personnes qui répondaient aux critères d’attribution.
Le «cœur de village», commencé par la réalisation de la stèle du Monument aux Morts et de l’aménagement paysager devant le bar s’est poursuivi par :
- le réaménagement du parking de l’école,
- la création de la rue centrale avec la plantation de l’allée des Pins pignons,
- puis par la construction de l’école maternelle,
- de l’aménagement de la place de la mairie,
- de la création des allées piétonnes,
- de l’aménagement du parking paysager de la maternelle,
- de la réalisation de l’aire de jeux,
- la construction des bâtiments de La Poste et de l’Office Municipal de Tourisme,
- de l’élargissement des trottoirs et de la reconstruction des murs en pierre devant
la Mairie pour aujourd’hui trouver son achèvement dans la réalisation de la Halle.
Il nous aura fallu 6 ans pour que, petit à petit, cet aménagement urbain prenne forme et donne enfin un vrai centre à notre village.
Récemment l’association régionale constituée d’urbanistes et des responsables des Conseils d’Architectures d’Urbanisme et d’Environnement (CAUE) de la Région PACA a choisi notre Commune comme Commune de référence en matière de réalisation d’un noyau villageois.
Une fois de plus nous sommes devenus une Commune de référence.
Le POS a été mis immédiatement en révision.
Après plus de 3 ans de travaux, de réunions, d’enquêtes publiques, le PLU a été approuvé et rendu exécutoire.
La capacité de l’ancien POS a été réduite de 2.990 habitants à 1.870 habitants dans le PLU approuvé.
Mais le plus important, c’est qu’aujourd’hui la constructibilité ne peut être que dans les zones couvertes par l’assainissement collectif, faisant de ce document d’urbanisme et de son corollaire, le projet d’assainissement collectif, un vrai projet de développement durable et de protection de l’environnement.
Ce PLU définit également une véritable enveloppe urbaine. Il sera extrêmement difficile, dans l’avenir, de procéder à des modifications visant à augmenter sa capacité.
La Commune s’est rendu propriétaire d’un grand nombre de terrains situés à l’interface entre le village et l’allée des cantons. Le bois de l’allée des Pins sera conservé en l’état, en mail planté, à vocation de parc public, eu égard à la qualité de la plantation existante.
Quant aux autres terrains, une petite partie a été vendue pour construire la Résidence Retraite Services, le solde constituant une réserve foncière pour l’avenir de la Commune.
Rappelons à ceux qui font de la désinformation, que sur ce terrain pouvait initialement être construites 47 villas et qu’il n’y en a eu, grâce à notre action, que 16 de réalisées (8 aux Santolines et 8 aux Pins de l’Aigle).
Aujourd’hui les objectifs qui avaient été fixées par ce PLU sont parfaitement tenus, et conformément à la Loi Engagement Pour le Logement (EPL), une étude est actuellement en cours qui sera remise très prochainement au Conseil Municipal pour faire le bilan de trois ans de son application.
Rappelons également que de mars 2001 à août 2004, date où a été approuvé le PLU, tous les permis de construire qui ont été accordés, l’ont été sur la base du POS de 1999 qui avait été mis en œuvre par l’ancienne municipalité.
• Les Acquisitions foncières
S’appuyant sur le canevas que représente le PLU et le projet de «cœur de village», une politique d’acquisitions foncières massives a été menée par la municipalité.
C’est ainsi qu’ont été achetés les terrains des Pins Verts, de l’allée des Pins (6 Ha), de Mayran (8 Ha), dans le lotissement (ancien terrain de Mme TROUIN (3 Ha), dans le cœur de village (terrain Jorsin, Penon, Carbonchi 1 Ha, le terrain Tendero, près des Cèdres) pour élargissement du CD80, les terrains et le bâtiment de Le Corbusier.
Ce capital foncier constitue pour notre Commune un formidable atout pour son avenir, compte-tenu de l’évolution actuelle du prix des terrains.
• Le cœur de village
C’est grâce à ces acquisitions foncières que nous avons pu mener à bien la création de ce noyau villageois : les voiries, les parkings, l’emplacement de l’école maternelle et de son parking paysager, la place publique, l’aire de jeux et le nouveau bâtiment communal de l’agence postale.
A propos de ce bâtiment communal, celui-ci a été construit dans le cadre d’une opération d’échange par voie de «dation».
La Mairie n’a donc pas sorti d’argent, ni sollicité de subventions, elle a cédé les droits à bâtir pour la partie privée et en contre partie, le promoteur a réalisé la totalité du bâti, la Mairie quant à elle, n’a réalisé que l’aménagement intérieur de l’agence postale, de l’Office Municipal du Tourisme et la réinstallation du distributeur automatique de billets communal.
Cette agence postale communale, nous l’avions créée dans le petit garage devant la Mairie dès octobre 2001. Aujourd’hui ce bâtiment a été démoli pour laisser place à la Halle et aux espaces verts de la Place de la Mairie.
Quant aux appartements du bâtiment neuf, il y a deux T2, un T3, et 1 studio qui sont aujourd’hui loués à des jeunes du village ou à des personnes qui répondaient aux critères d’attribution.
Le «cœur de village», commencé par la réalisation de la stèle du Monument aux Morts et de l’aménagement paysager devant le bar s’est poursuivi par :
- le réaménagement du parking de l’école,
- la création de la rue centrale avec la plantation de l’allée des Pins pignons,
- puis par la construction de l’école maternelle,
- de l’aménagement de la place de la mairie,
- de la création des allées piétonnes,
- de l’aménagement du parking paysager de la maternelle,
- de la réalisation de l’aire de jeux,
- la construction des bâtiments de La Poste et de l’Office Municipal de Tourisme,
- de l’élargissement des trottoirs et de la reconstruction des murs en pierre devant
la Mairie pour aujourd’hui trouver son achèvement dans la réalisation de la Halle.
Il nous aura fallu 6 ans pour que, petit à petit, cet aménagement urbain prenne forme et donne enfin un vrai centre à notre village.
Récemment l’association régionale constituée d’urbanistes et des responsables des Conseils d’Architectures d’Urbanisme et d’Environnement (CAUE) de la Région PACA a choisi notre Commune comme Commune de référence en matière de réalisation d’un noyau villageois.
Une fois de plus nous sommes devenus une Commune de référence.
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